投資と聞くと株やFXを想像してしまいますね。そしてうまくいくと大きな利益を得て、一気に大金を手にしてしまうものなのですが、そうでない場合は大損をしてしまいます。それによって多額の借金を抱えてしまうことがあるでしょう。そんなハイリスク・ハイリターンな事例があるから、投資は怖いと想像してしまいがちですが、不動産投資となるとそういったことはあまりありません。

不動産投資は株やFXのようなハイリスク・ハイリターンなものではなく、常に安定した収益を得られるのがメリットと言えるでしょう。確かに収益に繋がる利回りは５～１０％が大半を占めているのですが、これが長期的に入ってくると考えると、意外と悪くないと思えませんか？投資する物件が人口のあまり減らない良い地域のものであれば、人が長く住んでくれます。それによって毎月確実に家賃が入ってきますから、これが安定した収益に繋がるのです。

リスクのことを考えれば株やFXはこちら側としては何も出来ず、予測不可能な要因で収益に大きなばらつきが生まれがちです。しかし不動産投資ならばこれらのリスクを予測でき、なおかつそれに合わせた対応策を講じることが出来ます。空き室ならばどのようにして入居させるか、地震ならば耐震に関する工事を依頼する。こういった行動によってリスクを抑えられるのです。

これらのことから、不動産投資は株やFXと比べると非常に良い副収入の手段と言えるでしょう。すぐに大金が入るわけではありませんが、長い目で見れば確実に投資前よりも大きな収益を上げられます。

横浜といえば神奈川県における県庁所在地であり、政令指定都市の一つです。総人口は日本の市町村では最も多く、多くの人々が暮らしている街です。となれば自然と人が住んでいる物件も多くなり、神奈川は不動産投資としては悪くない地域と呼べるものでしょう。

神奈川県の横浜で不動産投資を安定した収入源にするためには、人が多く住んでくれる立地条件のいい物件を購入することにあります。何故東京が不動産投資に向いた場所かといえば、多くの人が集まるからと言えます。そのため仮に空き室が生まれたとしても、悪くない物件ならばすぐに新しい人が入ってくれるのです。故に横浜もまたその条件を満たしているといってもいいでしょう。

実際に横浜の不動産投資用の物件を見てみると、良い利回りをした物件が多く見られます。だいたい５、６％していればいいだろうという空気の中、８％や１０％近くまで利回りが伸びているものが発見できます。実際に投資をする際にはただ単に利回りだけ見るのではなく、他にも考慮する部分はあるかと思います。しかし、この数字が多く並んでいることを考えれば、横浜という地域は不動産投資の面で見ると東京と並んで良い地域である、と考えていいのではないでしょうか。アパート経営やマンション経営を考えている方で、東京以外で物件の購入を考えている方がいれば、ぜひこの横浜という街に目を向けてみてはいかがでしょうか。

いざ不動産投資を始めたとして、初めての人は気を付けていても何かの失敗をしてしまいがちです。そこでここでは注意点を挙げてみましょう。

不動産というからにはその物件に人が入らなければ始まりません。家賃収入によって収益を得ようと考えている人は、空き室は何としてでも避けたいところです。しかし入居募集は意外と大変なものであり、仮に購入した当初から入居者がいたとしても、その人が退去してしまうと家賃収入が減ってしまいます。一般管理体制ですと空き室時の収入はありませんが、管理してくれる会社が空室保証を設けてくれているならば、例え空き室があったとしても一定の収入があります。

またそんな空室保証をしてくれる会社がどこにでもあるというわけでもありません。一介のサラリーマンなどが、購入した物件をみっちり管理できる時間があるわけではないでしょう。投資する物件を購入する際に、信頼できる会社選びが始まっているといっても過言ではありません。営業の巧みな話術に乗せられてうまく話が進んでしまい、何の保証もない物件を買わされる、あるいは一般管理として契約させられる、中古物件ならば修繕計画が全然なっていないなどといったことになったら目も当てられません。そうならないためにも、信頼できる会社をパートナーに選ぶことが大切です。

先ほど信頼できる会社を選ばなければならない、と書きましたが、これは本当に大切なことです。不動産というのは高額の取引を行います。悲しいことですがそんな不動産を巧みな話術によってお客様を乗せていき、うまいこと売りつけた後は姿をくらましてしまう、という売り逃げの事例はたまにあることです。自分がそうならないためにも、不動産を吟味する前に、悪質な会社かそうでないかを吟味しなければなりません。

不動産投資について相談し、信頼できる会社を選ぶ最初のポイントは、必要以上に営業してくるか、してこないかでしょう。ホームページを見てみると、「しつこい営業はいたしません」や「押し売りはいたしません」といった文言がある会社が見られると思います。先ほど言ったように売り逃げをする会社というのは、何としてでも物件を買わせようとします。しかしこういう営業をしない会社ならば、売り逃げをするようなことはしないかもしれないと思ってもいいでしょう。

次に不動産投資を始める際に、会社側からしっかりと説明をしてくれたならば信頼してもいいと考えて良いかと思います。特に初めて投資をする人に対してあまり投資について説明もしない会社ならば、後々何かあったとしても何の保証もしてくれないと考えてしまいます。メリットだけでなく、デメリットもしっかり説明し、会社のシステムとして保証があるかどうかなどを開示してくれるならば、長く付き合っていくパートナーとして考えられるでしょう。